Как лучше купить долю в квартире?

В настоящее время быть собственником доли объекта недвижимости – значит иметь право проживания на соответствующей площади, продажи и дарения. Если часть помещения дарится, собственник не обязан сообщать о своих намерениях совладельцам общего помещения. В случае продажи он должен в первую очередь оповестить других владельцев. Спросить их, не хотят ли они приобрести его площадь. Время на раздумье дается немного. Доверьтесь профессионалам https://etagimsk.ru/realty/studii/  

Важным моментом в проведение сделки по отчуждению доли является извещение остальных владельцев о продаже. Ситуации могут быть различными, например, испорченные отношения между мужем и женой после развода, отсутствие и неизвестное местонахождение соседей по коммунальной квартире. Часто хозяева сдают свои комнаты в аренду, проживая на другой жилплощади по неизвестному адресу.

Нередко участникам сделки предлагается быстрый способ оформления договора без получения согласия соседей. В этом случае хозяин помещения дарит маленькую часть территории будущему покупателю. А затем уже, как совладельцу, продает всю свою долю, не поставив в известность остальных собственников. Здесь на риск соглашается покупатель и продавец. Клиент, приобретая небольшую недвижимость, в дальнейшем не будет покупать оставшиеся метры. Он получил возможность регистрации в необходимом ему месте и минимальное жилье, куда в принципе может заселиться. Минимальная доля становится причиной раздора с соседями, которым не нужен дополнительный собственник. Если сложившаяся ситуация решается в судебным порядке, то скорее дарение будет признано недействительным. Покупателю, оставшемуся без жилья, будет трудно вернуть потраченные средства на приобретение нескольких квадратных метров.

Нотариальное оформление сделки.

В первую очередь совладельцам направляется заказное письмо с уведомлением или телеграмма с сообщением о цене и условиях продажи доли в квартире. Когда один из них откликается и соглашается на приобретение, то сделка проводится между двумя собственниками. Если никто из адресатов не изъявил желания или никак не отреагировал на извещение в течение месяца, договор заключается с покупателем, обязательно у нотариуса. Для оформления необходимы паспорта обеих сторон, свидетельство о собственности на продаваемую площадь и подтверждения о направленных оповещениях. Подписанный договор направляется в Росреестр через «Мои документы», или по электронной почте. После 5-ти дней покупатель получает на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности.

Жизнь постоянных жителей становится невыносимой, когда на общую площадь заселяются новые соседи, и начинают захватывать не принадлежащие им комнаты. В связи с тем, что в последнее время ухудшилась ситуация в коммунальных квартирах при покупках нескольких квадратных метров, в мае прошлого года был принят в первом чтении закон, запрещающий продажу минимальных долей, и введена учетная норма площади на отчуждение, отличающаяся по регионам. Есть надежда, что в дальнейшем Госдума примет его окончательно.